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郁闷为什么你申请的公积金贷款额度不高

发布日期:2021-09-26 22:51   来源:未知   阅读:

  •   很多购房者可能会遇到这样的情况:他们看好一套房子并付了首付。但是在申请贷款的时候,银行却告诉他们只能贷XX万,不足以支付剩余的房款。此时,开发商不同意退房。于是有人来问边肖,什么因素会影响住房公积金的贷款额度?别急,下面小编就来回答一下为什么你申请的公积金贷款额度不高。

      公积金贷款额度有很高的限制,但不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同,个人和家庭申请住房公积金贷款时可以获得的额度也不同。此外,可用于购买首套房和二手房的公积金贷款额度也有所不同。

      边肖举了一个例子。A中第一套住房公积金贷款额度较高,三合皇论坛为120万,第二套为80万;b在当地,第一套房贷款额度较高,为50万,而家庭贷款额度为100万,第二套房贷款额度为40万,家庭贷款额度为80万。

      不同地区对首付比例的要求不同。通常第一套房首付比例在20%到30%之间,第二套房通常在30%以上。总之,首付的要求可以直接影响按揭贷款的额度。

      如果一个地区公积金贷款金额是120万,但贷款申请人购买的房子总价只有80万。那么,公积金贷款申请人就不可能获得更高的120万公积金贷款额度。

      由于贷款金额与房屋评估价格有关,通常只能获得房屋评估价格的70%左右。至于二手房,可用的钱会更少。

      部分城市住房公积金贷款额度按照贷款额度=借款人(或夫妻)存款余额一定倍数存款时间系数计算。因此,存款时间系数越大,公积金贷款申请人可以获得的公积金贷款金额就越高。

      此外,公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入和年龄的限制。如果个人想使用公积金贷款,不妨了解一下自己所在城市的公积金贷款额度和计算公式,以便获得更高的贷款额度,这样可以为自己省下不少利息。

      银行业相关人士建议,如果因征信因素导致贷款额度不足,可以考虑申请另一家银行。因为不同的银行有不同的贷款政策,所以在贷款政策宽松的银行申请时,有可能得到你期望的金额。

      申请住房公积金贷款,超过公积金贷款额度的,www.631144.com。可以申请组合贷款。但需要注意的是,并非所有银行都接受组合贷款申请,因为组合贷款涉及住房公积金中心、银行等机构,审批周期会比较长,比较麻烦。

      有些人因为工作或者收入的原因,觉得自己不能保证每个月按时还贷,降低贷款额度。那么,其实贷款人可以考虑增加一个担保人,这样银行可以增加贷款额度。

      当然,如果最终获批的房贷金额与预期金额相差不大,又不想申请其他贷款,可以考虑向亲戚朋友筹集资金,补足首付和贷款金额的差额。但相关专业人士提醒,支付首付款往往需要重新签订购房合同,并提前与开发商沟通,避免不必要的纠纷。

      在这里,我想提醒大家,在签订首付款合同时,最好是买家与开发商达成协议。即贷款被拒或贷款金额不足怎么办?这样,我们就可以提前计划。